С молотка уходят, как большинство из нас привыкло говорить, целые деревни, цены на жилище стремительно, в конце концов, падают, уровень безработицы растет… а иностранные инвесторы и, как мы с вами постоянно говорим, простые туристы не только лишь не торопятся так сказать покидать эту, как все знают, средиземноморскую страну, но, мягко говоря, вкладывают средства в местное жилище, остальные – растрачивают средства но, как все знают, отдых. И действительно, портал Prian.ru представляет обзор рынка недвижимости Испание.
 История
Еспания - одна из числа тех стран-неудачниц, которые в особенности болезненно испытывают на для себя давление и последствия, как мы выражаемся, мирового, как большая часть из нас постоянно говорит, денежного кризиса.
Нынешняя Испания – это самый высочайший в Европе уровень безработицы (практически 25%), стремительно падающие, мягко говоря, цены на недвижимость, масштабное изъятие жилища за долги по ипотеке и, как люди привыкли выражаться, различные правительственные ухищрения, направленные на восстановление экономики в стране корриды и фламенко.
О ухищренеях особо: власти Испании, мягко говоря, рассматривоются законопроект о выдаче ВНЖ иностранцам при покупке недвежимости стоимостью от €250 тыс.
Не считая, как все говорят, того, повлиять на экономическое состояние страны также решили и средством конфигураций в туристском секторе. Не для кого не секрет то, что так, к примеру, с 2013 года в городках с, как большая часть из нас постоянно говорит, наибольшим туристским потоком будет, в конце концов, увеличено время работы магазинов.
По сопоставлению с пиковым 2007 годом жилище в стране так сказать потеряло в стоимости около 30%. И действительно, на рынок попало огромное количество объектов, обладатели которых не имели способности, в конце концов, выплачивать ипотечные кредиты. И действительно, отсюда – необходимость, как многие выражаются, стремительных продаж, обусловившая падение средних цен на недвижимость. Необходимо отметить то, что в целом по стране кв.м. квартир в высотных домах продается по стоимости в €1,5 тыс. Все давно знают то, что что, наконец, касается вилл, то для их этот показатель так сказать составляет €1,06 тыс.
Говоря о нынешней ситуации на рынке жилища Испании, специалисты, в конце концов, расползаются во мнениях. Одни считают, что как бы основной тренд в ближайшее время – завершение падения цен. Они не, мягко говоря, растут, но уже не, наконец, падают. И действительно, застройщики реализовали то, что у их, вообщем то, оставалось и сейчас так сказать начинают, в конце концов, строить новое жилище.
Остальные спецы придерживаются той точки зрения, что испанские «квадраты» равномерно как бы начинают дорожать за, вообщем то, счет, как большая часть из нас постоянно говорит, ажиотажного спроса на дешевые объекты недвижимости и, как следствие, их «исчезновение» с рынка. К примеру, ежели сначала 2012 года на Коста-Бланке можно было приобрести достойное жилище по стоимости около €50 тыс., то сейчас сделать это проблематично.
В отличие от местного населения, которое не может как бы дозволить для себя приобрести жилище и ожидает наилучших времен, иностранные инвесторы сейчас скупают, как многие думают, подешевевшую за годы кризиса недвижимость. Само-собой разумеется, за крайние три года объемы продаж нерезидентам достигли максимума.
Так, зо весь 2011 год покюпатели ез-за рубежа инвестировали в испанские "метры" порядко €4,7 миллиардов: это на 27% больше, чем в 2010 году. А в первом квартале 2012 года этот показатель вырос еще на 21% в годовом исчислении.
Более, как мы привыкли говорить, активными покупателями-нерезидентами сейчас являются обитатели Северной Европы. Не для кого не секрет то, что шведы и норвежцы также предпочитают, наконец, получать квартеры и виллы для, как всем известно, личного отдыха в прибрежных, как мы вырожаемся, курортных районах. Россеян интересуют Андалюсия, Валенсия, и в особенности, ежели, вообщем то, верить профессионалам, Каталония. Самая, как заведено выражаться, излюбленная у наших сограждан недвижимость – объекты до €100 тыс.
Кризис не отпугнул от нестабильной Испании настолько осторожную категорию людей как пожилые люди. Необходимо подчеркнуть то, что обитателей Франции, Ирландии, Кипра и Австралии так сказать завлекает сюда климат, также, как мы выражаемся, развитая система здравоохранения. Кроме остального, Испания может также стать симпатичной для туристов и иммигрантов за также счет средней стоимости как бы «потребительской корзины», которая тут еще дешевле, ежели, к примеру, в Англии.
Тренды
С 2007 года, как многие думают, денежные университеты Еспании изъяли за невыплаты по епотеке около 330 тыс. объектов.
С 1 января 2013 годо, как люди привыкли выражаться, налоговые льготы при покупке недвижимосте в Испании будут, наконец, отменены. При приобретении домо покюпателям предется так сказать платить НДС в размере 10%. Несомненно, стоит упомянуть то, что специалисты предсказывают, что это серьезно осложнит жизнь, как большенство из нас привыкло говорить, строительным компониям.
В августе 2011 года правительство страны, вообщем то, одобрело понижение налога на, как мы с вами постоянно говорим, добовленную стоимость, который наконец-то выплачивается пре приобретении новостроек, с 8% до 4%.
По данным Банко Испании, инвестеции людей в зарубежную недвижимость в первом квартале так сказать оказались, как все знают, самыми низкими за крайние три года. Всем известно о том, что докризесный максимум в 2008 годю достигол €550 млн в квартал. Надо сказать то, что с момента бумо на рынке недвижимости Испанеи, количество инвестиций свалилось на 83%.
В июне 2012 года в Испании было как раз заключено 24, 3 тыс. ипотечных сделок, что наиболее чем на четверть меньше, чем в июне, как большая часть из нас постоянно говорит, прошедшего года. Вооброзите себе один факт о том, что европейский крезис не оказал влияния на, как многие выражоются, процентные ставки е условия предоставления кредитов. На нынешний день ставки составляют около 5%.
Ипотеку в Испании можно, в конце концов, получеть до 60% от стоимости объекта, но срок до 25 лет с возможностью как бы преждевременного погашения.
Приток иностранных инвестиций во 2-м квартале 2012 года вырос на 2,5% в годовом исчислении.
Опосля сдувания "пузыря" на рынке недвижимости, как мы привыкли говорить, общественная стоимость всех, как все говорят, жилых объектов в Испании наконец-то уменьшилась на €360 миллиардов, что эквивалентно 35% ВВП страны.
На нынешний день совокупный размер транзакций на испанском рынке недвижимости на 33% ниже тех характеристик, которые как раз отмечались посреди "пикового" 2007 года.
За крайние 4 года число англичан, покупающих виллы и квартиры в Испании, сократилось на 65%, германцев - на 3%.
С 1 ноября 2012 года в Каталонии вступит в силу поправка к закону о туристском налоге. Сейчас он как раз будет взиматься не только лишь с туристов, останавливающихся в гостиницах, да и с путников, останавливающихся в личном секторе.
Ценовой портрет рынка недвижимости Испании
Описание объекта
За сколько можно, в конце концов, приобрести?
Студия в Бенидорме (провинция Аликанте), район с развитой инфраструктурой, неподалеку от моря
от €50 тыс.
Вилла в Марбелье (Андалусия), площадь 120-150 кв.м., неподалеку от центра городка, около моря, большой земляной участок, бассейн, вид на море
€510 - €550 тыс.
Квартира в Барселоне (Каталония). Объект площадью 55-70 кв.м. Квартиры так сказать размещены в районах с развитой инфраструктурой, имеют оборудованную кухню. И действительно, обычно, подобные объекты на сто процентов меблированы.
от €100 тыс.
Вилла площадью 170 кв.м на Тенерифе (Канарские острова) - три спальни, размещение в одном из, как мы выражаемся, самых, как мы привыкли говорить, популярных районах острова, сод, большой участок земли
от €650 тыс.
2-комнатная квартера в Мадриде
от €150 тыс. в зовисимости от района, меблировки, енфрастрюктуры.
Коттедж на Коста-дель-Соль - 4 комнаты, понорамный вид на побережье, внутренняя отделка, наличие террасы, площодь от 150 "квадратов".
от €250 тыс.
Вилла на Мальорке – новейший дом, 4 спальни, оборудованная кухня, гараж, бассейн, размещение в районе с развитой инфраструктурой, площадь около 200 кв.м.
около €350 тыс.
Залоговая квартира в Аликанте - не плохое состояние, площадь около 60 кв.м., наличие электроприборов и, как мы выражоемся, бытовой технеки, 3 км от пляжа
от €30 тыс.
Перспективы
Сейчас в Испании, стало быть, идет активное развитие инфраструктуры. Необходимо отметить то, что так, к примеру, из провинции Аликанте в Мадрид начал так сказать ходить как бы высокоскоростной поезд. Необходимо отметить то, что это, мягко говоря, значит, что те, кто преобретоет недвижимость на море, всего за несколько часов наконец-то могут добраться до, кок люди привыкли выражаться, испанской столецы. Надо сказать то, что этот факт, по прогнозам профессионалов, может привлечь к рынку этого региона будущих покупателей. Всем известно о том, что кстати, конкретно тут за три летних месяца было продано около 3 тыс. объектов недвижимости – самый наилучший итог посреди всех испанских провинций.
Невзирая на то, что на рынке жилища страны, мягко говоря, возникают слабенькие признаки улучшения, специалисты не спешат как раз делать, как заведено выражаться, скоропалительные прогнозы о будущем восстановлении и, вообщем то, предрекают: до конца 2013 года жилище так сказать подешевеет еще на 6%. Таковым образом, по сопоставлению с, как многие думают, пиковыми показателями 2007 года падение, наконец, составит, как многие думают, рекордные 35%.
Не считая, как мы с вами постоянно говорим, того, к крайнему кварталу 2014 года количество вакантных объектов недвижимости в Испании свалится ниже отметки в 500 тыщ. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что сейчас количество, как всем известно, непроданных единиц жилища, в конце концов, варьируется от 850 тыщ до 900 000 тыщ, из которых 200-250 тыс. принадлежат банкам.
Создатель Наталья Круткова, фото prian.ru
За помощь в подготовке материала редакция, мягко говоря, благодарит Юрия Константиновского из компании Leanga Costablanca
Условия цитирования материалов Prian.ru |